При аренде дачи ещё Больше нюансов, чем при аренде квартиры.
⠀
Для того чтобы не попасть в конфузную ситуацию и не допустить имущественного и психологического ущерба, крайне важно заключить договор, в котором будут прописаны не только стандартные для аренды пункты, но и характерные именно для загородной аренды вопросы.
⠀
На что стоит обратить особое внимание:
⠀
- проверьте оригиналы документов собственника
⠀
- проверьте исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники и все опишите в Акте
⠀
- пропишите правила проживания: можно ли арендаторам сажать и выращивать урожай, пользоваться плодами сада-огорода
⠀
- имущество, которое передается нанимателем вместе с домом и участком (мебель, техника, садовая утварь)
⠀
- если на фасаде дома/мебели имеются повреждения, это стоит отдельно указать
⠀
- письменно договоритесь о размере арендной платы, сроках и порядок ее внесения (безналичным путем или наличными под расписку)
⠀
Пропишите:
⠀
✔️ФИО и паспортные данные сторон
⠀
✔️дату и место заключения договора
⠀
✔️перечень жильцов, которые будут находиться вместе с нанимателем на даче (включая домашних животных)
⠀
✔️срок, на который предоставляется дача
⠀
✔️порядок оплаты коммунальных расходов, вывоза мусора, охраны. (Важно для арендатора прописать закрытый перечень расходов)
⠀
✔️порядок продления договора, расторжения, в том числе досрочного
⠀
✔️описание жилого дома и зем. участка, на котором он расположен (кадастровый номер; площадь; этажность; точное описание местонахождения; для зем. участка — указание категории земли и вид разрешенного использования)
⠀
✔️перечень других строений на участке и их назначение
⠀
✔️правоустанавливающие док-ты+сведения об отсутствии ограничений (обременений) права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН
⠀
✔️права и обязанности сторон
⠀
✔️санкции в случае невыполнения условий договора
⠀
✔️порядок компенсации ущерба, нанесенного хозяйскому имуществу
⠀
✔️вопрос страховки на случай непредвиденных ситуаций (к примеру если сгорит ????)
⠀
✔️порядок действий в случае каких-то поломок, а также кто и за чей счет будет их устранять (в случае проблем с подачей воды, канализацией, обогревом и пр.)
