⠀
Итак, вспомним, что закон гласит – имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу в случае его расторжения.
⠀
Но, когда речь идет об имуществе, купленном в кредит, появляются отдельные нюансы.
⠀
Поскольку право собственности на квартиру приобретается ДО брака, то квартира в полной мере не может являться общим имуществом супругов.
Однако, после вступления в брак будет считаться, что ипотека оплачивается за счет общих доходов супругов. И сумма, выплаченная в период брака – это общее имущество супругов.
⠀
Именно на это общее имущество, точнее на его половину, супруг сможет претендовать. И в итоге суд может обязать выплатить супругу его долю.
⠀
Даже если платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком.
⠀
Это будет являться уважительной причиной отсутствия самостоятельного дохода и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.
⠀
Тем более, если один из супругов принимал участие в погашении долга по ипотеке, приобретенной до брака – это законное основание для получения полагающейся ему доли при разводе.
⠀
Аналогично с недвижимостью, приобретенной в новостройке:
1. право собственности на объект выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
2. если объект сдается после регистрации брака, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
3. второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первый взнос и платежи по кредиту.
⠀
При расторжении брака возможны следующие способы компенсации:
получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
выплата компенсации супругом, купившим объект до свадьбы;
продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.
⠀
Если не удается достичь компромисса, супругам придется обратиться в суд для решения вопроса раздела имущества.