Какие существуют варианты оформления продажи недвижимого имущества и передачи прав арендатора земли, находящейся в гос. собственности?
⠀
1. Зем. участок в субаренду, а недвижимое имущество продать.
⠀
2. Отдельное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.
⠀
2А. Одновременно подается с ДКП.
⠀
2Б. Либо После ДКП.
⠀
Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации. (т.к. первоначальный договор аренды был зарегистрирован).
⠀
⠀
4. В договор купли-продажи внести запись о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка. Т.е.Прописываем условия о продаже и ДОБАВЛЯЕМ ПУНКТЫ о переуступки:
⠀
P/S. ВАЖНО ИМЕТЬ ВВИДУ: ДКП не регистрируется, регистрируется переход права собственности! А Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации!
⠀Поэтому по практике: то регистрируют, то не регистрируют такой договор.
⠀
1. Зем. участок в субаренду, а недвижимое имущество продать.
⠀
2. Отдельное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.
⠀
2А. Одновременно подается с ДКП.
⠀
2Б. Либо После ДКП.
⠀
Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации. (т.к. первоначальный договор аренды был зарегистрирован).
⠀
- Исполнить переуступку можно без собственника участка, но обязательно ЕГО нужно уведомить о новом арендаторе письменно.
- И важно сделать Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайма) земельного участка, находящегося в гос. собственности).
Необходимыми документами для регистрации договора на переуступку арендных прав являются:
- заявление с просьбой зарегистрировать соглашение,
- копия прежнего арендного договора,
- оригиналы и копии кадастровых документов на участок,
- оригинал соглашения на переуступку арендных прав,
- квитанция об оплаченной государственной пошлине.
- + оригиналы и копии учредительных документов,
- выписки из ЕГРЮЛ,
- идентификационный номер организации,
- паспорт гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию, и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.
⠀
3. Доп. Соглашение к существующему Договору о замене Арендатора НОВЫМ.⠀
4. В договор купли-продажи внести запись о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка. Т.е.Прописываем условия о продаже и ДОБАВЛЯЕМ ПУНКТЫ о переуступки:
⠀
P/S. ВАЖНО ИМЕТЬ ВВИДУ: ДКП не регистрируется, регистрируется переход права собственности! А Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации!
⠀Поэтому по практике: то регистрируют, то не регистрируют такой договор.
