Купили новостройку по ДДУ или по договору уступки?
⠀
Знали о том, минимальный срок владения таким жильем теперь считают с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности?
⠀
Эта информация вам пригодится, если захотите продавать недвижимость раньше минимального срока владения.
Тогда вам придется заплатить налог.
⠀
По общему правилу минимальный срок владения 5 лет
⠀
Можно, конечно, продать квартиру без налога через 3 года, если ее получили по наследству, приватизации, в подарок от близкого родственника или если это единственное жилье.
⠀
Когда отсчет минимального срока владения начинался с даты регистрации права собственности, владельцы новостроек страдали больше всего.
⠀
Ведь с момента оплаты по ДДУ и до оформления права собственности могли пройти годы, а минимальный срок владения только начинал течь.
⠀
Теперь срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
⠀
Есть 3 «но»:
⠀
1. Изменения касаются только сданных новостроек
⠀
Если продаете квартиру до сдачи дома – по договору уступки, то рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.
⠀
2. Изменения начали действовать задним числом с 2019 года, поэтому владельцы новостроек, которые продали квартиры в 2019 и 2020 годах и заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета.
⠀
3. Это касается и тех, кто купил новостройку в ипотеку
⠀
Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 20 лет.
