В случае, если сторонами в будущем планируется заключение договора купли-продажи недвижимости, однако, в данный момент это сделать по каким-то причинам невозможно, стороны вправе заключить предварительный договор купли-продажи.
⠀
Итак, стороны сделки пришли к соглашению о цене, сроках, способе расчета и так далее. Для того чтобы зафиксировать устные договоренности и подтвердить серьезность намерений, собственно говоря, и подписывается этот самый предварительный договор.
⠀
Его положения регулирует статья 429 Гражданского кодекса РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем уже основной договор – именно на тех условиях, что прописаны в предварительном.
⠀
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора. В нем, как правило, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если же срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.
⠀
Предварительный договор должен содержать и способ обеспечения обязательств. Это может быть обеспечительный платеж (в соответствии с условиями предварительного договора его можно зачесть при заключении основного в общую стоимость объекта либо вернуть) или задаток, который всегда зачитывается.
⠀
Нюансов при заключении предварительного договора купли-продажи достаточно много, так что я настоятельно рекомендую обратиться к профессионалам для составления данного договора.
⠀