В одном из недавних дел ВС РФ в очередной раз напомнил, что после продления договора на неопределенный срок он действует на прежних условиях!
⠀⠀
Предприниматель сдал свои помещения в аренду. Срок договоров истек, однако арендатор продолжил пользоваться имуществом (арендодатель не возражал).
Немного позже арендатор решил расторгнуть договоры. В связи с этим и имеющейся задолженностью предприниматель обратился в суд.
⠀
Что решил суд!
Первая инстанция дополнительно взыскала с арендатора штраф за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды, поскольку договором был установлен срок предупреждения- 2 месяца, а ответчик уведомил истца за 15 дней.
⠀
Однако апелляция и кассация отказались взыскать штраф. После истечения срока договора стороны фактически продлили его действие, но отдельно не согласовали условие о сроке предупреждения. Соответственно, должно применяться общее правило о возможности отказаться от договора в любой момент.
⠀
Что решил ВС РФ!
ВС РФ согласился с судом первой инстанции. Стороны продлили договоры аренды на неопределенный срок и на прежних условиях. Соответственно, ответчик нарушил договорной порядок расторжения, поскольку должен был сообщить предпринимателю об освобождении помещений за 2 месяца.
⠀
Более подробно см. Определение ВС РФ от 26.11.2020 N 310-ЭС20-12742
